4.    Provision: Die Kosten für den Makler – wer Sie bezahlt – warum Sie die Kosten steuerlich zur Geltung
        bringen können

Makler erhalten eine Provision oder Courtage, die sich an der Kaufsumme bzw. der monatlichen Nettokaltmiete orientiert. Der Makler erhält seine Provision erst, wenn er die Immobilie erfolgreich vermittelt hat, also der Miet- oder Kaufvertrag unterschrieben ist. Das Bestellerprinzip 2015 legt fest, dass bei Vermietungen derjenige den Makler bezahlen muss, der ihn beauftragt hat. Der Gesetzgeber hat die Provision des Maklers auf zwei Nettokaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer beschränkt. Beim Verkauf einer Immobilie gibt es keine Höchstgrenzen. Das Maklerentgelt ist frei verhandelbar. Allerdings existieren Richtwerte, die sich in den einzelnen Bundesländern unterscheiden und zwischen 3,5 und 7 Prozent liegen. Die Provision wird häufig vom Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen getragen, es kann aber auch abweichende Regelungen geben.
Als Beispiel: In Hessen ist eine Maklercourtage von 5,95% nur für den Käufer, in Bayern und Nordrhein-Westfalen 3,57% jeweils für Käufer und Verkäufer als Richtwert angegeben. Die Angaben sind zum 22.03.2017 gültig und beinhalten schon die Mehrwertsteuer von bundeseinheitlichen 19%.

Ihnen kommt die Verkaufs-Provision zu hoch vor?
Eine Umfrage unter den Mitgliedern des Immobilienverbandes Deutschland (IVD) hat ergeben, dass im Schnitt 39 Besichtigungstermine nötig sind um eine Immobilie zu verkaufen. Und nur 28% der Objekte die ein Makler im Angebot hat werden auch von ihm verkauft. Diese Zahlen verdeutlichen, wie heftig der Aufwand für den Makler ist. Dieser Aufwand und die zusätzlichen Bemühungen und Kosten zur Vermarktung des Objekts werden vom Käufer / Verkäufer oft nicht beachtet und unterschätzt.

Wie können Sie trotz Beauftragung eines Maklers bzw. Kauf über einen Makler Kosten sparen:

1.    Der Makler berät Sie umfassend und kann auf Wunsch Gutachter zur Inspezierung der Immobilie beauftragen. Gerade wenn diese aus seinem Netzwerk stammen, ist das Ergebnis sehr gut, der Aufwand an Zeit und Geld sehr gering. Das sichert Sie gegen versteckte Mängel ab. Der Makler hingegen berät Sie über Mikro- und Makrolage des Objekts und über die Höhe des Kaufpreises
(u.v.m. s.u.)

2.    Die Maklerprovision steuerlich geltend machen:

    •  Berufsbedingter Umzug in eine Mietwohnung:  Die Kosten für den Suchauftrag eines Maklers können als Werbungskosten
       abgesetzt werden.

    •  Berufsbedingt eine Zweitwohnung am (neuen) Arbeitsort mieten:  Die Kosten für den Suchauftrag eines Maklers können
       ebenfalls als Werbungskosten abgesetzt werden.

    •  Immobilie als Kapitalanlage gekauft und für die Suche nach dem passenden Objekt einen Makler beauftragt. Die
       Maklerprovision zählt in diesem Fall zu den Anschaffungsnebenkosten. Diese werden auf den Kaufpreis aufgerechnet
       und dann abgeschrieben.

    •  Mietersuche mit Hilfe eines Maklers. Als Vermieter können Sie die gezahlte Provision als Werbungskosten bei den
        Vermietungseinkünften absetzen.