Drei Generationen unter einem Dach – Familienhaus mit Herz in Friedberg
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Ein Zuhause ist mehr als nur vier Wände – es ist der Ort, an dem Erinnerungen entstehen, Generationen zusammenwachsen und Kinderträume Gestalt annehmen. Dieses freistehende 3-Familienhaus in der Fauerbacher Straße in Friedberg bietet genau diesen Rahmen: Platz, Geborgenheit und vielfältige Möglichkeiten für das Familienleben.
Wohnen mit Privatsphäre und Nähe zugleich:
Mit rund 197,58 m² Wohnfläche, verteilt auf drei separate Wohnungen, hat jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort. Ob Großeltern im Erdgeschoss, die Eltern im Obergeschoss oder die Kinder später im Dachgeschoss – hier wohnt man gemeinsam, aber dennoch mit der nötigen Unabhängigkeit.
Neun helle Zimmer, drei Küchen und drei Badezimmer schaffen Raum für individuelle Bedürfnisse: vom Homeoffice über das Kinderzimmer bis zum Gäste- oder Hobbyraum.
Ein Zuhause zum Leben und Erleben:
Das Grundstück mit 437 m² bietet einen geschützten Rahmen: Während die Kinder im Hof Rad fahren oder Ball spielen, genießen die Erwachsenen eine entspannte Kaffeepause in der Sonne. Das Nebengebäude mit ca. 60 m² eröffnet kreative Möglichkeiten – vielleicht als Werkstatt, Atelier oder Spielparadies für die Kleinen.
Auch der Keller mit ca. 50 m² schenkt Platz für Vorräte oder eine Werkbank. Für die Fahrzeuge der Familie stehen eine Garage und zwei Außenstellplätze bereit.
Fazit
Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Wachsen. Perfekt für Familien, die nicht nur ein Dach über dem Kopf suchen, sondern ein Zuhause voller Möglichkeiten und Wärme.
🛋️ Innenausstattung
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen.
Wände/Decken: gestrichen, Tapete.
Türen: Innentüren aus Holz, Haustür aus Holz mit Glaselementen und Standardschutz gegen Einbruch.
Heizung: Je Etage eine separate Gasheizung, OG: BJ. ca. 2010, 1.OG ca. Bj. 2015, EG: Bj. Nicht bekannt
Sanitäreinrichtungen: Badezimmer im DG und EG mit Badewanne und Dusche, Badezimmer im DG im Jahr 2009 vollständig saniert. Badezimmer im 1.OG ist technisch ok, sollte aber mindestens optisch saniert werden. Badezimmer im EG wurde in den letzten Jahren neu gefliest, ebenso wurde eine neue Dusche installiert
Küche: Einbauküche im DG ist brauchbar und muss nicht dringend erneuert werden.
Einbauküche im 1.OG sollte erneuert werden.
Einbauküche im EG ist in einem guten Zustand, sollte aber aufgrund des Alters auch erneuert werden.
🏡 Gebäudetechnische Ausstattung
Dacheindeckung vollumfänglich im Jahr 2002 saniert
Die Fenster der Immobilie wurden in den 90-igern getauscht, einige wenige Fenster sind aus dem Jahr 2001, die Fenster zur Straße wurden in den 90-iger Jahren durch Schallschutzfenster getauscht.
An den Fenstern der Immobilie wurden manuelle Rollläden installiert.
🚪 Außenbereich / Gemeinschaftsflächen
Kleiner Garten, ein Gewächshaus
Ein Garagenstellplatz, zwei Außenstellplätze auf dem Grundstück
Keller im Haus mit Lehmboden, Nebengebäude z.B. als Trockenraum, Fahrradraum, Hobbyraum, Atelier oder Werkstatt nutzbar
✨ Besondere Highlights
Kleiner Kachelofen im EG
Nebengebäude mit vielseitigen Nutzugsmöglichkeiten
Lagebeschreibung:
Friedberg – Stadt mit Geschichte und Zukunft
Die lebendige Kreisstadt Friedberg verbindet Tradition und Moderne. Die imposante Burg, die charmante Altstadt und zahlreiche Freizeitangebote schaffen ein lebens- und liebenswertes Umfeld. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung – per Auto oder Bahn – macht Friedberg zudem zum idealen Standort für Berufspendler Richtung Frankfurt oder Gießen.
Entfernung ÖPNV: Fernbahnhof und S-Bahn 560 m, Bushaltestelle 210 m, Autobahn 9.5 km,
Fahrzeit mit dem KFZ nach Frankfurt Innenstadt etwa 35 Minuten und 30 Minuten zum Flughafen
Entfernung Einkaufen: Mehrere Supermärkte innerhalb 590 m
Entfernung Bildung: 2 Kindergärten innerhalb 740 m, 1 Grundschule und 4 weiterführende Schulen innerhalb 1 km
Entfernungen Gastronomie: Mehrere Restaurants innerhalb 1 km, mehrere Bars und Cafés innerhalb 1 km
Entfernung Gesundheit: Nächstes Krankenhaus 1.3 km, mehrere Apotheken innerhalb 1 km, mehrere Hausärzte und Zahnärzte innerhalb 1 km
Entfernung Freizeit: mehrere Spielplätze innerhalb von 500 m, mehrere Parkanlagen innerhalb 860 m, Mehrer Sportanlagen innerhalb 500 m
Energieausweis:
Ausgestellt am: 11.06.2025
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.06.2035
Endenergiebedarf: 454,9 (kWh/(m²*a))
Energieklasse: H
Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten: nein
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1904
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2011
Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt.
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