Willkommen in Oppershofen – einem Ort, an dem Sie die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und modernem Lebenskomfort finden. Hier wartet auf Sie ein freistehendes Massivhaus aus dem Jahr 1966, das im Jahr 2010 umfassend modernisiert wurde. Dieses Haus könnte für Sie und Ihre Familie das Zuhause werden. Es wird Sie sowohl optisch als auch funktional überzeugen. Eingebettet in eine ruhige Nachbarschaft, erwartet Sie hier eine Immobilie, die mit ihrem gepflegten Zustand, durchdachten Grundriss und zahlreichen Extras begeistert.
Die Gemeinde Rockenberg, zu der Oppershofen gehört, ist bekannt für ihre malerische Umgebung und eine hohe Lebensqualität. Umgeben von Wiesen, Feldern und sanften Hügeln genießen Sie hier ein Leben im Grünen – und dennoch sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Ob als Familie, Paar oder Einzelperson mit Platzbedarf: Dieses Haus wird Ihren Wunsch nach einem behaglichen und modernen Zuhause mit Charme und Persönlichkeit erfüllen.
Hinweis:
Zur besseren Präsentation und Orientierung der räumlichen Darstellung und zum Schutz der Privatsphäre von Eigentümer oder Mieter sind die Fotos im Exposé und die Panoramabilder des 360°-Rundgangs teilweise mehr oder weniger bearbeitet worden.
Die Küche kann nach Vereinbarung übernommen werden.
Für einen 360° Rundgang durch die Immobilie klicken Sie bitte rechts auf den Button!
Austattung:
- Massiv gebautes Einfamilienhaus, Deckenhöhe im EG etwa 2,53 m und im
Keller etwa 2,40 m.
- 6 Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, ein
Hobbyraum/Werkstatt, eine Garage und einen Außenstellplatz.
- Satteldach mit 15° Dachneigung, eingedeckt mit Eternit.
- Der Dachboden ist zugänglich und als Stauraum nutzbar.
- Eine 26 m² große komplett überdachte Terrasse.
- Die Fußböden im Haus sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt.
- Der Wandbelag besteht hauptsächlich aus glattem oder rauem Putz.
- Das Haus hat 165 m² Wohnfläche und 26 m² Nutzfläche.
- Wohnzimmer mit Specksteinofen.
- Im Haus sind moderne Einbaustrahler installiert und ich Wohnzimmer/Küche
laufen die Rollläden elektrisch.
- gemütlicher Essbereich durch eine die abgehängte Decke mit integrierten
Spots und die Nähe zum Specksteinofen.
- Zwei eingemauert Tresore.
Wärmeversorgung und Energie:
- Öl-Zentralheizung Fa. Viessmann Typ Vitolaplus 24 kW mit 160 Liter
Edelstahl-Brauchwasserspeicher.
- Speckstein Ofen im Wohnzimmer.
- gedämmte oberste Geschossdecke (Dachboden, 20 cm
Rockwool/Steinwolle).
Wichtiger Hinweis: der tatsächliche Heizölverbrauch liegt bei etwa 3.000 Liter im Jahr und damit unter dem Wer im Energieausweis. Nach heutigem Stand ergibt sich etwa die Energieklasse "F" mit etwa 180 (kWh/(m²*a)).
Modernisierung / Sanierung:
- Elektroinstallationen im Jahr 2010 modernisiert.
- Neue Haustür (Fa. Weru) im Jahr 2011 mit Wärmeschutzglas,
Mehrfachverriegelung und Sicherheitsschließsystem.
- Flachdachsanierung der Garage im Jahr 2010 mit Installation eines neuen
Hörmann-Sektionaltors und Hörmann Torantrieb elektrisch.
- Sanierung der kompletten Terrasse inkl. Terrassenbodenabdichtung im Jahr
2012
- Sanierung der Bäder im Jahr 2010
- Das Heizungssystem, der Edelstahl-Brauchwasserspeicher und die gesamte
Installation wurden im Jahr 2004 modernisiert.
- Der Heizöltank wurde im Jahr 2007 erneuert.
- Die Hebeanlage wurde im Jahr 2023 erneuert.
Lage:
Oppershofen ist ein familienfreundlicher und naturverbundener Ort, umgeben von weiten Feldern und sanften Hügeln. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Bad Nauheim, Butzbach und Friedberg, die mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe: Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.
Diese Immobilie ist die perfekte Kombination aus Ruhe, Komfort und Funktionalität. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre vor Ort überzeugen!
Entfernungen mit dem KFZ: Fernbahnhof 8 km, Bushaltestelle 260 m, Autobahn 5 km, Flughafen 50 km.
Fahrzeit mit dem KFZ: Frankfurt Innenstadt 40 Minuten, Gießen Innenstadt 25 Minuten, Bad Nauheim Innenstadt 15 Minuten und 37 Minuten zum Flughafen Frankfurt a.M.
Entfernung Einkaufen: 650 m.
Entfernung Bildung: Kindergarten 300 m, Grundschule 400 m.
Entfernungen Gastronomie: 3 Restaurants innerhalb 640 m.
Entfernung Gesundheit: Nächstes Krankenhaus 9.7 km, nächste Apotheke 1.3 km, mehrere Hausärzte und Zahnärzte innerhalb 4 km.
Entfernung Freizeit: zwei Spielplätze innerhalb von 400 m, mehrere Sportanlagen innerhalb 1 km.
Energieausweis:
Ausgestellt am: 15.06.2018
Gebäudetyp: Einfamilienhaus, freistehend
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.06.2028
Endenergiebedarf: 223 (kWh/(m²*a))
Energieklasse: G
Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten: ja
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Erneuerbare Energien: Scheitholz (Wohnzimmer-Kaminofen)
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1966
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2004
Preise und Provision: 2,98 inkl. gesetzlicher MwSt.
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