Willkommen in der Leopold-Wertheimer-Straße in Nidderau – einem modernen und gut gepflegten Reihenendhaus, das mit rund 118 m² Wohnfläche und knapp 46 m² Nutzfläche auf einem sonnigen Grundstück von 200 m² den perfekten Lebensmittelpunkt für Paare oder Familien bietet.
Wohnen mit Komfort & Stil:
Das im Jahr 2000 massiv gebaute Haus besticht durch seinen gepflegten Zustand – innen wie außen. Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse, bietet das Haus Raum zur Entfaltung und zum Wohlfühlen. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und lässt keine Wünsche offen. Zwei moderne Badezimmer, ein separates Gäste-WC, eine Klimaanlage sowie Insektenschutzgitter an der Terrassentür und einigen Fenstern sorgen für genügend Komfort im Alltag.
Ein besonderes Highlight ist die Pergola mit Glasdach und elektrischer Markise – der perfekte Ort für entspannte Sommerabende im Freien, geschützt vor Sonne und Regen. Auch der liebevoll angelegt Garten lädt zum Verweilen ein.
Platz für Hobbies & Technik
Im Keller stehen ein großer Hobbyraum, ein Abstellraum sowie eine Waschküche zur Verfügung. Praktisch ist zudem der direkte Zugang zum Garten und der Spitzboden unter dem klassischen Satteldach bietet zusätzlichen Stauraum.
Eine 2017 neu installierte Heizungsanlage sorgt mit einer Gas-Brennwerttherme effizient für Wärme. Die Split-Klimaanlage übernimmt an heißen Tagen für angenehme Raumtemperaturen.
Parken & Außenbereich
Zum Haus gehören zwei Außenstellplätze, davon liegt einer bequem direkt am Haus. Die gepflegten Außenanlagen runden das positive Gesamtbild ab.
Fazit:
Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort, viel Platz und eine attraktive Lage – ideal für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit Extras suchen.
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Ausstattung:
- Fußböden Laminat, Fliesen und Teppich
- Wände und Decken tapeziert
- Massivbau, Außenwände und Dach mit Wärmedämmung
- Vollständig beheizter Keller
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Wärmegedämmte Haustür mit Sicherheitsverriegelung
- Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung
- Rollläden mit wärmegedämmten Rollladenkästen
- Fenster teilw. und Terassentür mit Insektenschutz
- Pergola mit Glasdach, elektrische Markise, Fernbedienung
- Split-Klimaanlage im Dachgeschoss, Fernbedienung
- Gas-Brennwerttherme mit W-Lan-Modul, Brauchwasserspeicher und Anlagentechnik Bj.: 2017
- TV-Satellitenanlage mit Verteilung in alle Zimmer
- geflieste Terrasse, liebevoll angelegter Garten mit Gartenhäuschen
- Gepflasterter Außenbereich mit Stellplatz für 2 PKW‘s direkt am Haus (hintereinander), 1 PKW-Stellplatz an der Straße (ca. 50 m Entfernung)
La gebeschreibung:
Das Haus befindet sich in einem ruhigen und absolut familienfreundlichen Wohngebiet von Nidderau, und zwar im Ortsteil Heldenbergen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Schwimmbad, Kino und weitere Freizeiteinrichtungen sind schnell und sogar zu Fuß erreichbar. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur, ein reges Vereinsleben sowie eine gute Anbindung an Frankfurt am Main, Hanau und Friedberg – sowohl mit dem Auto als auch über den nahegelegenen Bahnhof.
Entfernung ÖPNV: Bahnhof 800 m, Bushaltestelle 100 m, Autobahn 8 km, Flughafen 43 km
Fahrzeit mit dem KFZ: Frankfurt Innenstadt 35 Minuten und ebenfalls 35 Minuten zum Flughafen
Entfernung Einkaufszentrum „Nidder Forum“ 600 m
Entfernung Einkaufen: REWE und Penny innerhalb 500 m, ALDI und Lidl 1.2 km
Entfernung Bildung: 3 Kindergärten innerhalb 600 m, Grund- und weiterführende Schulen innerhalb 350 m
Entfernung Gastronomie: mehrere Restaurants, Bars und Cafés innerhalb 600 m
Entfernung Gesundheit: 2 Apotheken innerhalb 600 m, mehrere Hausärzte und Zahnärzte innerhalb 700 m
Entfernung Freizeit: mehrere Spielplätze innerhalb von 500 m, mehrere Grünflächen innerhalb 500 m, mehrere Sportanlagen innerhalb 400 m
Energieausweis:
Ausgestellt am: 21.05.2025
Gebäudetyp: einseitig angebautes Einfamilienhaus
Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 20.05.2035
Endenergiebedarf: 71,6 (kWh/(m²*a))
Energieklasse: B
Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten: ja
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 2000
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2017
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