Wir begrüßen Sie recht herzlich zu unserem Immobilienangebot!
Kurz vorab: da wir sehr viele Immobilienanfragen bearbeiten, Ihre Anfrage immer persönlich beantworten und dabei auch gerne auf Ihre Fragen eingehen, bitten wir Sie, Ihre erste Kontaktaufnahme per Nachrichtenfunktion über dieses Online-Portalanfrage zu stellen. Ebenso möchte ich darauf hinweisen, dass beide Wohnungen vermietet sind.
Inmitten des idyllischen Wölfersheimer Ortsteils Wohnbach präsentiert sich diese eindrucksvolle Hofreite mit einem besonderen Flair – ein Ensemble aus Haupt- und Nebenhaus, Scheune, Nebengebäuden und gepflegtem Innenhof. Erbaut um 1905 und unter Ensembleschutz stehend, bietet dieses Anwesen nicht nur Geschichte zum Anfassen, sondern auch eine außergewöhnliche Chance für Menschen mit Vision.
Auf einem ca. 658 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von etwa 264 m² – verteilt auf ein großzügiges Haupthaus mit neun Zimmern, zwei Küchen und drei Bädern sowie ein weiteres kleines Haus mit einem Badezimmer, eine Küche und ein Gäste-WC. Weiter befinden sich zwei zusätzliche 1-Zimmer-Wohnungen in den Nebengebäuden. Die Raumaufteilung im Haupthaus erlaubt eine unkomplizierte Teilung in zwei eigenständige Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage.
Die große Scheune mit etwa 180 m² Nutzfläche bietet kreativen Raum für Hobby, Lager oder eine gewerbliche Nutzung. Ergänzt wird das Platzangebot durch zusätzliche Abstell- und Kellerräume sowie praktische PKW-Stellflächen direkt im Innenhof.
Die Immobilie befindet sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand – doch genau darin liegt die große Chance: Mit etwas Liebe und handwerklichem Geschick lässt sich dieses charaktervolle Gebäudeensemble zu einem echten Juwel entwickeln. Die gepflegten Außenanlagen und die charmante Hofsituation bieten dabei bereits jetzt ein stimmungsvolles Ambiente.
Mieteinnahmen p.a.: 17.748 €
Haus L (A) = 5.328 €
Haus R (C) = 10.380 €
Wohnung L (B) = 0 €
Wohnung R (D) = 2.040 €
Ausstattung Innenbereich:
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich
Wände/Decken: Tapete, teilweise gestrichen, Putz
Fenster: Doppelverglasung, Kunststofffenster größtenteils Bj.: 1990, größtenteils manuelle Rollläden
Heizung: Öl-Zentralheizung mit Solarthermie Bj.: 1990
Sanitäreinrichtungen: gefliest, teilweise renovierungsbedürftig
Küchen: vordere Häuser im Eigentum der Mieter, hintere Nebengebäude kein Mietereigentum
Ausstattung Außenbereich:
Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen an Dach, Fassade, Fenster, Heizung und Hof im Jahr 1990
Außenbereich / Gemeinschaftsflächen:
Innenhof: Pflastersteine, teilweise überdacht
Garage / Stellplatz: Außenstellplatz im Hof und PKW-Abstellmöglichkeiten in der Scheune
Keller / Abstellraum: Kellerräume, Trockenraum und Fahrradabstellraum
Lagebeschreibung:
Das charmante Anwesen befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Nidderau. Die Lage zeichnet sich durch ihre idyllische Umgebung aus, die eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe bietet.
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Geschäfte und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem sind Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahn A66 ist schnell erreichbar, was eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte wie Frankfurt am Main, Hanau und Offenbach gewährleistet. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in der Nähe, sodass eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Naturerlebnisse. In der Nähe befinden sich Parks, Wälder und Radwege, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivitäten einladen. Das nahegelegene Nidderauer Freibad bietet zudem die Möglichkeit zum Schwimmen, Sonnen und Entspannen.
Energieausweis:
Als Bestandteil einer Gesamtanlage nach § 2 Absatz 3 Hessisches Denkmalschutzgesetz ist die Veröffentlichung eines Energieausweises nicht vorgesehen.
Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt.
Sie sind an unserem Immobilienangebot interessiert?
Wir melden uns bei Ihnen zurück!