Willkommen zu diesem charmanten 3-Familienhaus mit großem Garten und vielen Annehmlichkeiten. Das Haus befindet sich auf einem 455 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 268 m². Es ist ideal für Familien oder Investoren, die nach einem vielseitigen und gut gelegenen Zuhause suchen.
Das Haus verfügt über insgesamt 10 Zimmer, die sich auf drei separate Wohnungen aufteilen. Jede Wohnung bietet ausreichend Platz für individuelles Wohnen und ermöglicht gleichzeitig gemeinschaftliche Aktivitäten. Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung, hier finden Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit einem beeindruckenden Gartenhaus, das sich ideal für gesellige Zusammenkünfte, Hobbyaktivitäten oder einfach nur zum Entspannen im Freien eignet. Der Garten bietet Raum für Spiel, Erholung und gestalterische Entfaltung.
Die Lage des Hauses ist äußerst zentral in Nidderau gelegen und bietet eine erstklassige Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Dank der Nähe zu Lebensmittelläden, einem Tennisclub, einem Schwimmbad und einem Kino ist eine vielfältige Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür möglich. Der Bahnhof ist bequem in nur 15 Minuten zu Fuß (oder 5 Minuten mit dem Fahrrad) erreichbar, die nächste Bushaltestelle liegt nur 2 Minuten entfernt.
Zusätzlich bietet das Haus einen Carport und zwei weitere Stellplätze, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten für die Bewohner und ihre Gäste zur Verfügung stehen. Ein kleiner Wellnessbereich rundet das Angebot ab und bietet die Möglichkeit, nach einem langen Tag zu entspannen und das Wohlbefinden zu steigern.
Dieses 3-Familienhaus ist eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer erstklassigen Lage. Verpassen Sie nicht die Chance, dieses einzigartige Angebot zu entdecken und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
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10 gute Gründe: Warum Sie sich diese Immobilie kaufen sollten!
1. Sehr gute Lage im Speckgürtel des Rhein-Main-Gebiets mit guter Anbindung an die umliegenden Großstädte, egal ob per ÖPNV oder per PKW.
2. Für die Kinder: ein Kino und ein Schwimmbad sind zu Fuß erreichbar.
3. Chance nutzen: werden Sie Eigentümer einer gepflegten und gut instand gehaltener Immobilie.
4. Produzieren Sie ihren Strom und Warmwasser selbst: Die Solarthermie- und Photovoltaikanlage senkt Ihre Energiekosten, und durch den laufenden Einspeisevertrag generieren Sie zusätzliche Einnahmen.
5. Genießen Sie Gesellschaft mit Freunden und Familie: genießen Sie in der warmen Jahreszeit das liebevoll gestaltete Gartenhäuschen, es schenkt Ihnen das Gefühl von Urlaub und Erholung.
6. Nutzen Sie den eigenen Wellnessbereich und entspannen Sie im Whirlpool und in der Sauna.
7. Verwirklichen Sie ihren Traum und nutzen Sie die Immobilie als Mehrgenerationenhaus.
8. Investieren Sie ihr Kapital und generieren Sie sichere Mieteinnahmen.
9. Verzichten Sie für alle täglichen Besorgungen auf Ihren PKW! Alles, was Sie brauchen, finden Sie nach wenigen Metern zu Fuß.
10. Genießen Sie trotz allem eine Ruhige Umgebung und Nachbarschaft, der Schwerlast- und Berufsverkehr wird über die sehr gut ausgebauten Umgehungsstraßen geleitet.
Lagebeschreibung: Das charmante Anwesen befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Nidderau. Die Lage zeichnet sich durch ihre idyllische Umgebung aus, die eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe bietet.
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Geschäfte und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem sind Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahn A66 ist schnell erreichbar, was eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte wie Frankfurt am Main, Hanau und Offenbach gewährleistet. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in der Nähe, sodass eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Naturerlebnisse. In der Nähe befinden sich Parks, Wälder und Radwege, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivitäten einladen. Das nahegelegene Nidderauer Freibad bietet zudem die Möglichkeit zum Schwimmen, Sonnen und Entspannen.
Energieausweis:
Ausgestellt am: 15.06.2023
Gebäudetyp: Wohngebäude
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.06.2033
Endenergiebedarf: 130,9 (kWh/(m²*a))
Energieklasse: E
Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1979
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2006
Dem Käufer entsteht bei Kaufvertragsabschluss eine Provision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt.
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