Willkommen am Brünner Weg 3, einem soliden 2-Familienhaus in Bad Vilbel OT Heilsberg. Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1956 erbaut und durch einen Anbau im Jahr 1979 erweitert. Die Immobilie strahlt einen authentischen Vintage-Charme aus und wartet darauf, von Ihnen nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet zu werden.
Das Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von etwa 195 m² und steht auf einem 625 m² großem gepflegten Grundstück. Obwohl das Haus nicht modernisiert oder saniert wurde, präsentiert es sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand.
Die Immobilie bietet zwei großzügige Terrassen zur Gartenseite, die zu gemütlichen Stunden unter freiem Himmel einladen. Eine zusätzliche kleinere Terrasse im Vorgarten ermöglicht sogar die letzten Strahlen der Abendsonne zu genieße. Die neben dem Haus stehende Garage bietet nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und mehr.
Mit insgesamt neun Zimmern und zwei Badezimmern bietet das Haus viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Eine weitere Toilette sowie zwei Küchen vervollständigen die funktionale Aufteilung. Im Keller erwartet Sie ein Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt und ausreichend Abstellflächen, die den kreativen Möglichkeiten für Nutzungsideen keine Grenzen setzen.
Die Umgebung des Brünner Wegs ist von einer angenehmen Wohnatmosphäre geprägt. Bad Vilbel, eine Stadt mit historischem Flair und moderner Infrastruktur, bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen, die zu Spaziergängen einladen.
Dieses Zweifamilienhaus birgt ein enormes Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich Ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen zu erschaffen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieses besonderen Grundstücks.
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10 gute Gründe: Warum Sie diese Immobilie kaufen sollten!
1. Idyllische Lage und Naturverbundenheit: Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und naturschönen Umgebung, was eine erholsame Atmosphäre bietet und Ihnen als Eigentümer einen Rückzugsort vom hektischen Stadtleben ermöglicht.
2. Gute Einkaufsmöglichkeiten: Die Nähe zu den verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und anderen Geschäften macht den Alltag komfortabel und erleichtern Ihnen die Besorgungen täglichen Bedarfs.
3. Wertsteigerungspotenzial: Aufgrund der überaus attraktiven Lage im Rhein-Main-Gebiet und der allgemeinen Entwicklung der Umgebung wird die Immobilie langfristig sehr wahrscheinlich an Wert gewinnen, was für Sie eine lohnende Investition darstellt.
4. Familienfreundliche Umgebung: Die Lage in Bad Vilbel ist bekannt für ihre familienfreundliche Atmosphäre, mit Schulen, Kindergärten und Spielplätzen in der Nähe, was es zu einem idealen Ort für Sie und Ihre Familie macht.
5. Gute Verkehrsanbindung: Die Nähe zu Verkehrsanbindungen wie Autobahnen oder öffentlichen Verkehrsmitteln erleichtert das Pendeln nach Frankfurt, dem Flughafen und verbessert die allgemeine Erreichbarkeit.
6. Gestaltungsfreiheit und Individualität: Die Doppelhaushälfte bietet Ihnen als Eigentümer die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten, um so ein individuelles Zuhause zu schaffen.
7. Hochwertige Bauqualität: Das Gebäude wurde in einer massiven und soliden Bauweise errichtet, eine gute Grundlage, um dort Ihr neues Zuhause zu erschaffen.
8. Investitionspotenzial: Sie haben die Möglichkeit den Wert der Immobilie durch Renovierungen und Modernisierungen maßgeblich zu steigern.
9. Eigenständiges Projekt für Handwerker: Für handwerklich begabte Käufer bietet die unsanierte Doppelhaushälfte die Chance, ein eigenständiges Renovierungsprojekt durchzuführen und dabei die eigenen Fähigkeiten zu nutzen.
10. Großzügiges Grundstück: Das großzügig geschnittene Grundstück bietet viel Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für einen Garten, einen Pool, Freizeitaktivitäten im Freien oder potenzielle Erweiterungen des Wohnraums.
Lagebeschreibung:
Der Brünner Weg in Bad Vilbel präsentiert sich als einzigartige Adresse inmitten der begehrten Stadt Bad Vilbel. Das Zweifamilienhaus genießt eine ruhige und zugleich zentral gelegene Position, die höchsten Wohnkomfort mit urbaner Lebensqualität vereint.
Die Lage besticht nicht nur durch ihre Idylle, sondern auch durch die umgebende Natur. Der Bad Vilbeler Kurpark, die angrenzenden Grünflächen und der Lohrberg laden zu erholsamen Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein. Die Bewohner profitieren von einem harmonischen Gleichgewicht zwischen urbanem Leben und natürlicher Schönheit.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht den Brünner Weg 3 zu einem idealen Wohnort für Berufspendler und alle, die die Vorzüge der Großstadt Frankfurt am Main in greifbarer Nähe wissen möchten. Die Autobahnen A661 und A5 sind schnell erreichbar, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend.
Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass diese Doppelhaushälfte nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Ort der Begegnung und des geselligen Miteinanders ist. Zudem können Sie von den unzähligen kulturellen Angeboten und den Burgfestspielen der Kurstadt Bad Vilbel profitieren.
Erleben Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Lage und entdecken Sie, wie der Brünner Weg 3 in Bad Vilbel zu einem Ort wird, an dem Sie nicht nur wohnen, sondern leben.
Entfernung ÖPNV: Bushaltestelle 50 m, Bad Vilbel Bahnhof Süd 1700 m
Fahrtdauer PKW: Bad Vilbel Innenstadt 3 km bzw. 7 Min. , Frankfurt Innenstadt 15 Minuten bzw. 6,5 km , Frankfurt Flughafen 24,5 km bzw. 20 Min.
Entfernung POI: Apotheke 100 m , Lebensmittelgeschäft 350 m, Kindergarte 700 m , Schule 1,6 km , Hausarzt .
Energieausweis:
Ausgestellt am: 26.10.2023
Gebäudetyp: Zweifamilienhaus, einseitig angebaut
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.10.2030
Endenergiebedarf: 217 (kWh/(m²*a))
Energieklasse: G
Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten: Ja
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1956/1979
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 1988
Dem Käufer entsteht bei Kaufvertragsabschluss eine Provision in Höhe von 2,98 % inkl. MwSt.
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