Das Einfamilienhaus liegt in der exklusiven Wohngegend Wildpark (Niedernhausen Stadtteil Engenhahn). Das Wohngebiet ist geprägt durch die großzügigen Grundstücke mit freistehenden Häusern und Villen.
Das Haus wurde als Bungalow auf einem Eckgrundstück gebaut und hat zwei Kellereingänge. Im Keller wurde ein separat abschließbarer Bereich zu einer etwa 53,5m² Einliegerwohnung ausgebaut, eine genehmigte Umnutzung der Räume wurde nicht vorgenommen. Die Hauptwohnung wurde in den letzten 20 Jahren immer wieder liebevoll renoviert. Auch der Außenbereich wurde geschmackvoll angelegt und bietet gerade dem Hobbygärtner genug Platz, um Ideen auszuleben.
Durch die große bodentiefe Fensterfront im Wohnzimmer kann man auch in der kalten Jahreszeit den Garten betrachten, ein offener Kamin sorgt dabei für eine angenehme Wärme und Atmosphäre.
Der Eingangsbereich und das Gäste-WC sind geschmackvoll mit einem italienischem Spachtelputz gestaltet worden. Die Böden in der Küche und dem Eingangsbereich sind gefliest, im Wohn- und Schlafbereich mit einem hellen Teppichboden ausgestattet.
Im Keller befindet sich ein großzügiger Hobbyraum, der als Büroraum genutzt wurde. Für genug Tageslicht sorgen dort 2 bodentiefe Fenster. Der Keller ist ebenso wie die Einliegerwohnung über einen Separate Haustür zugänglich.
Die Einliegerwohnung ist derzeit über eine Zimmertür mit der Hauptwohnung verbunden und verfügt über Einbaumöbel und weitere vom Schreiner auf Maß angefertigte Wand- und Deckenelemente, wirklich bewohnt wurden diese Räume aber noch nicht.
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Raumaufteilung:
Hauptwohnung (ca. 170 m²):
Schlafzimmer
Badezimmer
Ankleidezimmer
Wohnzimmer
offenes Esszimmer
Küche mit Speisekammer und Glastür zum Garten
Gäste-WC
Eingangsbereich
Kinderzimmer
Flur
Terrasse
Nutzfläche im Keller ca. 90m² :
Hobbyraum/Büro
Flur
Wäsche/Heizung
Vorratsraum
Nutzfläche im Keller, aber separat abgeschlossener und von außen zugänglicher Kellerbereich (wie eine Einliegerwohnung ausgebaut) ca. 53,5 m² :
Eingangsbereich
Badezimmer
Trockenraum (Schlafzimmer)
Gartengeräte (Wohnzimmer mit offener Küche)
Fläche Heizöltanks (laut Plan 4x2000 Liter) = 12 m²
Gesamtfläche: 325,5 m²
Alle Flächen und Raumbezeichnungen wurden aus den Grundrissen abgelesen.
Lagebeschreibung: Willkommen im idyllischen Wildpark von Niedernhausen, im charmanten Stadtteil Engenhahn! Diese bemerkenswerte Lage bietet eine perfekte Verbindung zwischen einer naturnahen Umgebung und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.
Der Wildpark liegt inmitten der malerischen Landschaft des Taunusgebirges, das für seine atemberaubenden Wälder, grünen Hügel und klaren Gewässer bekannt ist. Die Umgebung des Parks ist von einer friedlichen und ruhigen Atmosphäre geprägt, die zum Entspannen und Genießen der Natur einlädt.
Engenhahn selbst ist ein bezaubernder Ort, der mit seinem charmanten Dorfcharakter und seinen historischen Fachwerkhäusern besticht. Hier finden Sie eine freundliche Gemeinschaft, die Wert auf ein harmonisches Zusammenleben legt. Die Einwohner von Engenhahn sind stolz auf ihre Traditionen und kümmern sich liebevoll um ihre Umgebung.
Der Wildpark ist nicht nur ein Ort für Naturliebhaber, sondern auch für Familien und Outdoor-Enthusiasten. Er bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten wie Wanderwege, Radwege und Picknickplätze. Während eines Spaziergangs durch den Park können Sie die heimische Tierwelt entdecken und bewundern, darunter Hirsche, Wildschweine und verschiedene Vogelarten.
Darüber hinaus profitieren Sie von der ausgezeichneten Lage des Wildparks. Die nahe gelegene Stadt Niedernhausen bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Die Autobahnanbindung ermöglicht eine bequeme Anbindung an größere Städte wie Frankfurt und Wiesbaden.
Der Wildpark in Niedernhausen Stadtteil Engenhahn, ist somit der perfekte Ort für all diejenigen, die die Schönheit der Natur und die Vorzüge einer gut angebundenen Lage schätzen. Tauchen Sie ein in diese reizvolle Umgebung und genießen Sie ein Leben im Einklang mit der Natur.
Energieausweis:
Energieausweis: ausgestellt ab 1.5.14
Gebäudetyp: Wohngebäude
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausstelldatum: 22.7.23
Gültig bis: 8.6.33
Endenergieverbrauch: 225,7 (kWh/(m²·a))
Klasse: G
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Dem Käufer entsteht bei Kaufvertragsabschluss keine Provision
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